Immobilien Speaker: Kaufen, Kapitalanlagen, Steuern vermeiden und Vermögen aufbauen
Speaker Immobilien – Kaufen, Vermieten, Steuern vermeiden und Vermögen aufbauen, durch eine Immobilie als Kapitalanlage. Der Traum von Millionen Privatpersonen und tausenden Vertrieblern, Maklern und auch denen, die schon „dabei“ sind und vielleicht bereits die erste oder zweite Immobilie besitzen. Im Bereich des Immobilien Speaking gibt es verschiedene Interessensgruppen: Privatpersonen, Mitarbeiter, Institutionen. Beim Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern geht es schnell um Millionen – jeder Tipp der Geld spart oder Steuern optimiert ist für die Teilnehmenden Gold wert. Wissen zur Finanzierung, Rechtliches aber auch Steuern, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien anfallen.
Immobilien Märkte, Kapitalanlagen und Entwicklung
Immobilien stehen im Fokus vieler Überlegungen der Politik, aber auch der Wirtschaft.
Politik muss / soll für bezahlbaren Wohnraum sorgen, gleichzeitig wollen immer mehr Bundesländer und Länder ökologische Standards erhöhen, um weniger CO2 auszustoßen. Das wiederum betrifft direkt die Wirtschaft, Vermieter aber auch Mieter in allen Städten. Modernisierung sorgt für neue Kosten, die finanziert werden müssen und später von Mietern getragen.
Egal ob Gesetze, Ideen, Entwicklungen, auch im Immobiliensektor, braucht es Innovationen.
Immobilien Speaker: Agentur und Ansprechpartner
Sie kennen bereits Ihr ungefähres Themenfeld, die Termine, Location und suchen nur noch den oder die idealen Keynote Speaker? Unsere Agentur kenn die Herausforderungen und Aufgaben. Team freut sich auf Ihre Anfrage!
Hier finden Sie unsere Ansprechpartner:
Kaufen: Kapitalanlage und Vermögensaufbau
Die wenigsten Immobilienkäufer haben Erfahrung. Wer Vermögen aufbauen will, der kommt nicht um das Thema Immobilie kaufen, Immobilie als Kapitalanlage, Vermietung und Steuern herum.
Keine Erfahrung, viel Eigenkapital: Was tun?!
Werfen wir nun einen Blick auf das Potenzial der Verkaufsseite, wenn wir über „Erfahrungen“ sprechen.
In Deutschland werden nur 270.000 Immobilien pro Jahr verkauft. Der Markt ist also nicht groß, wenn wir von 80 Millionen Einwohnern sprechen. Jedes Jahr können maximal 270.000 Menschen Erfahrungen im Kauf einer Immobilie sammeln. Allerdings geht der Großteil der Immobilien nicht an Erstkäufer. Abzüglich aller Unternehmen und Institutionen, wie Versicherungen und sonstigen Käufern, die den Großteil der zu verkaufenden Immobilien erwerben, bleibt letztendlich nur ein Bruchteil der Immobilien für die, die ihr erstes Objekt kaufen möchten.
Sagen wir also, dass 100.000 Immobilien im Jahr an Erstkäufer verkauft werden. Dann bräuchte es 800 Jahre bis alle Menschen Erfahrung mit dem Kauf/Verkauf einer Immobilie gemacht haben.
Workshops, Weiterbildungen und Coachings sind „Gold wert“
Je nach Expertise, also Vorerfahrungen, sind Vorträge, Workshops und Seminare wirklich Gold wert! Sagen wir, der Teilnehmer zahlt 1.000 oder 2.000 Euro, spart man allein durch den unternehmerischen und steuerlichen Ansatz, jährlich über 10.000 Euro. Eine Rechnung, die schnell aufgeht. So können Immobilien Einsteiger, aber auch Fortgeschrittene, von den Erfahrungen, aber auch Fehlern, der „Großen“ lernen.
Apropos „Gold wert“, zur Verdeutlichung: Dafür könnte man sich derzeit, zum Goldpreis von 1.807,94 $, das sind etwa 1.500 Euro, fast 7 Unzen Gold kaufen. Das sind 206 Gramm pures Gold.
Eigenkapital, Finanzierung, Hebeleffekt durch die Bank (Eigenkapital/Fremdkapital), verschiedene Wohnungsarten, Hausarten und natürlich auch Lagen (A-Lage, B-Lage, C-Lage), auf der Käuferseite gibt es viel zu Lernen. Immobilie kaufen, Kapitalanlage, Vermietung, Steuern, das sind die wichtigsten Themen für die, die mit Immobilien ihr Vermögen aufbauen wollen.
Wer Immobilieninvestor werden will kauft sich kein Eigenheim, sondern ein Haus oder eine Wohnung zur Vermietung. So übernehmen Mieter und der Staat einen Großteil der monatlichen Kosten, die du zahlen musst.
Nicht nur auf der Käufer-, auch auf der Verkäuferseite gibt es viel zu Lernen.
Verkaufen: Handel und Märkte
Immobilienhandel ist auch Psychologie, denke nur an die Verhandlungen mit der Verkäuferseite.
Beim Immobilienverkauf kommt es auf mehrere Aspekte an, bereits in der Vorbereitung. So wie die Frage: Wann ist der richtige Zeitpunkt, um die Immobilie zu verkaufen? Wie viel ist meine Immobilie wert?
Über 68% der Immobilien werden mit Immobilienmaklern verkauft. Das hilft schon sehr, wenn man keine Expertise hat, denn in der Verkaufsphase kann viel schief gehen, denke nur an die Immobilienbewertung. Ist der Angebotspreis zu hoch, schreckt es Interessenten ab (Verkaufszeit verlängert sich; ggf. Druck auf Verkäuferseite). Ist der Angebotspreis, durch die Immobilienbewertung zu tief, verliert die Verkäuferseite viel Geld.
Man muss dem Makler also voll vertrauen können, oder selbst Wissen im Verkauf von Immobilien aufbauen.
Wie vorhin schon erwähnt, in einem Land wie Deutschland, werden nur etwa 270.000 Häuser und Wohnungen im Jahr verkauft. Betrachtet man die Gesamtbevölkerung von 80 Millionen, ist dies keine große Zahl an Transaktionen.
Seminare und Speakings fokussieren sich hier also zwei Zielgruppen:
- Käufer, die die Verkäuferseite kennenlernen wollen, für Vorteile in der Verhandlung und
- Die, die Immobilien verkaufen wollen (deutlich weniger), zum Beispiel durch ein spontanes Erbe und bisher keine Berührung mit dem Thema hatten.
Hinzu kommen viele Immobilienmakler und -vertriebler, die von den „Großen“, Erfahrenen lernen wollen. Bei Immobilienmakler und -vertrieblern, geht es vor allem um Vermarktung von Häusern und Wohnungen. Dabei geht es nicht immer um viel Reichweite, je größer und exklusiver die Immobilie, desto eher wird sie im Off Market Bereich verkauft.
Netzwerk Aufbau, Vertrieb analog und digital, sozusagen vom Bauschild bis zum Immobilienportal, bis zum Aufbau exklusiver Netzwerke, die du für größere Immobilien brauchst du, also Mehrfamilienhäuser, Quartiere, große Baugrundstücke.
Es gibt also verschiedene Gruppen von Personen, die auf Schulungen und Weiterbildungen im Immobilienverkauf zurückgreifen. Hier rechnen sich Coachings besonders, schließlich geht es bei einzelnen Transaktionen nicht um vierstellige Beträge, sondern um 7-stellige, 8-stellige Transaktionen.
Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Immobilien als Kapitalanlage
Bevor es allerdings in solche Sphären geht, starten die meisten mit Ihrer ersten Immobilie. Eigennutz oder Vermietung? Das ist häufig eine der ersten Fragen. Ebenso wie: Wie viel Eigenkapital brauche ich, um eine Immobilie zu kaufen?
Insbesondere die Finanzierung und die Nutzungsart wirft bei vielen Erstkäufer Fragen auf. Angenommen, jemand hat fünf Jahre hart gespart, um sich dann die erste Immobilie zu kaufen. Was wäre wenn ein großer Fehler gemacht wird und die Wohnung steht plötzlich leer? Was wenn du kein Kapital mehr hast und du plötzlich renovieren musst?
Viele Knackpunkte, die am Anfang der Überlegungen stehen, sozusagen in der Vorbereitung auf den ersten Kauf einer Immobilie.
Wer diesen Prozess durchlaufen und die erste Immobilien vermietet hat, der kommt an ganz neue , komplexere Themen, z.b. die Steuervermeidung.
Steuern und Steuervermeidung: Rechtsformen
Einkommenssteuer, Gewerbesteuer, Kapitalertragssteuer, Spekulationssteuer, auf Immobilieninvestoren kommen verschiedene Steuerarten zu, je nach Rechtsform der Firma/Firmen, die du besitzt. Das wichtigste und das A&O:
Steuern, die du nicht bezahlen musst, kannst du reinvestieren. Jeder reinvestierte Euro bringt dir jährliche Renditen.
Steuervermeidung ist absolut legal und jeder vermeidet Steuern, schon in der einfachsten Steuererklärung, wenn Freibeträge ausgenutzt werden.
Steuervermeidung ist das große Thema für alle Immobilienbesitzer. Schließlich sind Steuern der größte Posten, den Immobilienbesitzer zu tragen haben.
In Vorträgen und Coachings lernt man alles, von Steuerarten, die sich auf Einkommen / Gewinne beziehen, bis zu speziellen Steuerarten, die es nur in der Immobilienbranche gibt. Zum Beispiel die Spekulationssteuer für den Immobilienverkäufer. Kurz erklärt: Die Spekulationssteuer fällt immer dann an, wenn eine vermietete Immobilie innerhalb von 10 Jahren wieder verkauft wird (wenn wir im Beispiel Deutschland bleiben). Dazu kommen viele weitere Steuerarten, zum Beispiel die Grundsteuer, die der Immobilieneigentümer jährlich bezahlen muss. Häufig verwechselt mit der Grunderwerbsteuer, die für den Käufer einer Immobilie, nur einmalig beim Erwerb der Immobilie anfällt.
Weiterführende, tiefergehende Coachings beschäftigen sich dann schon mit komplexeren Thematiken, zum Beispiel auch den möglichen Rechtsformen, von der Immobilien GmbH über die Vermögensverwaltung, spezielle Immobilien Aktiengesellschaften (oder ähnlich REIT), bis hin zu Familienstiftung. Für welche Art Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, sich welche Rechtsform für ein einzelnes oder mehrere Objekte am meisten rentiert?
Immobilien Speaker buchen: So geht’s
Vor jedem Workshop, vor jeder Rede, steht ein bestimmter Ist-Zustand im Unternehmen, den Sie als Geschäftsführer, Abteilungsleiter oder Mitarbeiter ändern möchten. Unsere Redner bieten das richtige Know-how für Sie als Führungskraft, Manager und für Ihre Mitarbeiter. Damit alles im Ablauf, so effizient wie möglich für Sie wird, werden Thema, Ziele, Aufgaben, Ergebnisse vorher klar definiert.
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Nachfragen und Feedbacks
Nachfragen und Feedback – Mit etwas mehr Zeit, lässt sich Know-How vertiefen. Außerdem können direkte Ansätze unmittelbar validiert werden. Perfekt um Reden und Innovation zu verbinden.
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