Conférencier spécialisé dans l’immobilier : acheter, investir, éviter les impôts et créer des richesses

Speaker Real Estate – Acheter, louer, éviter les impôts et créer un patrimoine, grâce à une propriété comme investissement. Le rêve de millions de particuliers et de milliers de vendeurs, de courtiers et aussi de ceux qui sont déjà « dedans » et possèdent peut-être déjà la première ou la deuxième propriété. Dans le domaine de la parole immobilière, il existe différents groupes d’intérêt. Individus, employés, institutions. Lors de l’achat et de la vente de maisons, d’appartements, de terrains et de maisons multifamiliales, il s’agit rapidement de millions – chaque conseil qui permet d’économiser de l’argent, d’optimiser les taxes, vaut son pesant d’or pour les participants. Connaissance du financement, des aspects juridiques mais aussi des taxes qui se posent lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers.

Acheter : Investissement en capital et accumulation d’actifs

Très peu d’acheteurs immobiliers ont de l’expérience. Qui veut se constituer un patrimoine, mais ne fait pas le tour du sujet de l’achat de biens immobiliers, de l’immobilier en tant qu’investissement, de la location et des impôts.

Pas d’expérience, beaucoup de capitaux propres : que faire ?

Jetons un coup d’œil au potentiel du côté vendeur lorsque nous parlons d' »expérience ». En Allemagne, par exemple, seules 270 000 propriétés sont vendues par an. Le marché n’est donc pas grand quand on parle de 80 millions d’habitants. Chaque année, un maximum de 270 000 personnes peuvent acquérir une expérience dans l’achat d’un bien immobilier. Cependant, la plupart des biens immobiliers ne sont pas destinés aux premiers acheteurs. Sans compter toutes les entreprises, institutions, telles que les compagnies d’assurance et autres acheteurs qui achètent la majorité des propriétés à vendre, il ne reste finalement qu’une fraction des propriétés pour ceux qui achètent leur première, deuxième ou troisième propriété.

Supposons que 100 000 propriétés soient vendues chaque année à des primo-accédants, il faudrait 800 ans pour que tout le monde ici ait une expérience de l’achat et de la vente d’une propriété.

Les ateliers, la formation continue et le coaching « valent leur pesant d’or ».

Selon l’expertise, donc l’expérience préalable, les conférences, ateliers et séminaires valent vraiment leur pesant d’or ! Disons que le nombre de participants 1.000 ou 2.000 euros, permet d’économiser, rien que par l’approche entrepreneuriale et fiscale, plus de 10.000 euros par an. Un calcul qui revient vite. Ainsi, les débutants en immobilier, mais aussi les avancés, peuvent apprendre de l’expérience des expériences, mais aussi des erreurs, des « grands ».

En parlant de « valeur de l’or » : En clair, pour cela vous pourriez actuellement, au cours de l’or de 1 807,94 dollars, soit environ 1 500 euros, acheter près de 7 onces d’or, 206 grammes d’or pur pour être exact.

Fonds propres, financement, effet de levier de la banque (fonds propres/capital externe), différents types d’appartements, types de maisons et bien sûr les emplacements (emplacement A, emplacement B, emplacement C), il y a beaucoup à apprendre du côté des acheteurs. Achat de biens immobiliers, investissement, location, contrôle, tels sont les sujets les plus importants pour ceux qui veulent construire leur patrimoine avec l’immobilier.

Si vous voulez devenir un investisseur immobilier, vous n’achetez pas votre propre maison, vous achetez une maison ou un appartement pour le louer. De cette façon, les locataires et l’État prennent en charge une grande partie des coûts mensuels que vous devez payer.

Non seulement du côté de l’acheteur, mais aussi du côté du vendeur, il y a beaucoup à apprendre.

Vente : Commerce et marchés

La négociation immobilière, c’est aussi de la psychologie, il suffit de penser aux négociations du côté du vendeur.

La vente d’un bien immobilier dépend de plusieurs aspects, déjà en cours de préparation. Comme la question : quel est le bon moment pour vendre la propriété ? Quelle est la valeur de ma propriété ? Plus de 68 % des propriétés sont vendues avec des agents immobiliers. Cela aide déjà beaucoup si vous n’avez pas d’expertise, car beaucoup de choses peuvent mal tourner dans la phase de vente, il suffit de penser à l’évaluation de la propriété. Si le prix demandé est trop élevé, il dissuade les acheteurs potentiels (le délai de vente est prolongé ; éventuellement une pression du côté du vendeur). Si le prix demandé est trop bas en raison de l’évaluation du bien, le vendeur perd beaucoup d’argent.

Vous devez donc être en mesure de faire pleinement confiance à l’agent ou d’acquérir vous-même des connaissances en matière de vente de biens immobiliers.

Comme indiqué précédemment, dans un pays comme l’Allemagne, seuls quelque 270 000 maisons et appartements sont vendus chaque année. Ce n’est pas un grand nombre de transactions, compte tenu de la population totale de 80 millions d’habitants.

Les séminaires et les interventions se concentrent donc sur deux groupes cibles :

1. Les acheteurs qui veulent connaître le côté du vendeur, pour bénéficier d’avantages dans la négociation et dans la gestion de l’affaire.
2. Ceux qui veulent vendre des biens immobiliers (nettement moins), par exemple dans le cadre d’un héritage spontané et qui n’ont pas eu de contact avec le sujet jusqu’à présent.

En outre, de nombreux agents immobiliers et vendeurs qui veulent apprendre des « grands », expérimentés. Pour les agents immobiliers et les vendeurs, il s’agit principalement de commercialiser des maisons et des appartements. Ce n’est pas toujours une question de portée, plus la propriété est grande, plus elle est exclusive, plus elle a de chances d’être vendue hors marché.

Construction de réseaux, ventes analogiques et numériques, pour ainsi dire du panneau de construction au portail immobilier, jusqu’à la construction de réseaux exclusifs, dont vous avez besoin pour les grands biens immobiliers, donc les maisons multifamiliales, les quartiers, les grands terrains à bâtir.

Il existe donc différents groupes de personnes qui ont recours à la formation et au perfectionnement dans le domaine de la vente immobilière. Ici, le coaching est particulièrement payant, car après tout, les transactions individuelles ne concernent pas des montants à quatre chiffres, mais des transactions à 7 ou 8 chiffres.

Copropriété ou immeuble d’habitation : l’immobilier comme placement de capitaux

Toutefois, avant de se lancer dans de telles sphères, la plupart des gens commencent par leur première propriété. Propriétaire ou locataire, c’est souvent l’une des premières questions. De combien de fonds propres ai-je besoin pour acheter une propriété ?

En particulier, le financement et le type d’utilisation soulèveront de nombreuses questions pour de nombreux primo-accédants. Supposons qu’une personne ait économisé durement pendant cinq ans pour ensuite acheter sa première propriété. Que se passe-t-il si une grosse erreur est commise et que la propriété est soudainement vide ? Que se passe-t-il si vous manquez de capital et que vous devez soudainement rénover ?

De nombreux points d’achoppement qui se trouvent au début des considérations, pour ainsi dire, dans la préparation du premier achat d’un bien immobilier.

Qui a traversé ce processus, cependant, la première location de biens immobiliers a, qui vient à des questions complètement nouvelles complexes, par exemple, l’évitement fiscal.

Impôts et évasion fiscale

Impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, impôt sur les plus-values, impôt sur la spéculation, les investisseurs immobiliers sont soumis à différents types d’impôts en fonction de la forme juridique de la ou des sociétés que vous possédez. Le plus important et l’A&O :

Les impôts que vous ne devez pas payer, vous pouvez les réinvestir. Chaque euro réinvesti vous apporte un rendement annuel.

L’évitement fiscal est parfaitement légal et tout le monde évite des impôts, même sur la déclaration de revenus la plus simple, lorsqu’on profite des abattements.

L’évasion fiscale est le grand problème, pour tous les propriétaires. Après tout, les impôts sont le poste le plus important que les propriétaires doivent payer.

Au cours des conférences et des séances de coaching, vous apprendrez tout, des types d’impôts liés aux revenus et aux bénéfices aux types d’impôts spéciaux propres au secteur de l’immobilier. Par exemple, la taxe de spéculation pour le vendeur de biens immobiliers. En bref, la taxe de spéculation est toujours due, si l’on s’en tient à l’exemple de l’Allemagne, lorsqu’un bien loué est revendu dans les dix ans. En outre, il existe de nombreux autres types d’impôts, par exemple l’impôt foncier, que le propriétaire doit payer chaque année. Souvent confondu avec le droit de mutation foncière, qui n’est dû qu’une seule fois pour l’acheteur d’un bien, lors de l’acquisition du bien.

Des séances de coaching plus approfondies abordent ensuite des sujets plus complexes, par exemple également les formes juridiques possibles, de la SARL immobilière à la gestion d’actifs, en passant par les sociétés par actions immobilières spéciales (ou REIT similaires) et les fondations familiales. Pour quel type de bien immobilier, maison ou appartement, quelle forme juridique est la plus rentable pour un seul ou plusieurs biens ?

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