Спикер по недвижимости: покупка, инвестирование, избежание налогов и создание богатства

Speaker Real Estate — Покупайте, арендуйте, избегайте налогов и стройте богатство, используя недвижимость в качестве инвестиции. Мечта миллионов частных лиц и тысяч людей продавцов, брокеров, а также тех, кто уже «в теме» и, возможно, уже владеет первой или второй недвижимостью. В сфере риэлторской деятельности существуют различные группы интересов. Частные лица, сотрудники, учреждения. При покупке и продаже домов, квартир, земельных участков и многоквартирных домов речь быстро идет о миллионах — каждый совет, позволяющий сэкономить деньги, оптимизировать налоги, на вес золота для участников. Знания о финансировании, законодательстве, а также о налогах, возникающих при покупке и продаже недвижимости.

Покупка: Капиталовложения и накопление активов

Очень немногие покупатели недвижимости имеют такой опыт. Кто хочет приумножить богатство, но не обходит тему покупки недвижимости, недвижимости как инвестиции, аренды и налогов.

Нет опыта, много капитала: что делать?!

Давайте просто посмотрим на потенциал стороны продажи, когда мы говорим об «опыте». В Германии, например, в год продается всего 270 000 объектов недвижимости. Так что рынок невелик, когда речь идет о 80 миллионах жителей. Ежегодно максимум 270 000 человек могут получить опыт приобретения недвижимости. Однако большая часть недвижимости не достается тем, кто покупает ее впервые. За вычетом всех компаний, учреждений, таких как страховые компании и других покупателей, которые приобретают большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу, в конечном итоге остается лишь небольшая часть объектов для тех, кто покупает свою первую недвижимость, вторую или третью.

Допустим, если 100 000 объектов недвижимости в год продаются покупателям, впервые приобретающим недвижимость, то потребуется 800 лет, чтобы каждый человек здесь имел опыт покупки/продажи недвижимости.

Семинары, повышение квалификации и коучинг «на вес золота».

В зависимости от квалификации и предыдущего опыта, лекции, мастер-классы и семинары действительно на вес золота! Скажем, при количестве участников 1 000 или 2 000 евро, экономия только за счет предпринимательского и налогового подхода ежегодно превышает 10 000 евро. Расчет, который быстро возникает. Поэтому начинающие, но и продвинутые риэлторы могут учиться на опыте, но и на ошибках «больших».

Кстати, о «золоте на вес золота»: Поясним, что за это вы можете купить почти 7 унций золота, а точнее 206 граммов чистого золота, при цене золота $1 807,94, что составляет около 1 500 евро.

Собственный капитал, финансирование, кредитное плечо банка (собственный/внешний капитал), различные типы квартир, типы домов и, конечно же, местоположение (A-место, B-место, C-место) — покупателю предстоит многое узнать. Покупка недвижимости, инвестиции, аренда, контроль — это самые важные темы для тех, кто хочет построить свое богатство с помощью недвижимости.

Если вы хотите стать инвестором в недвижимость, вы не покупаете собственный дом, вы покупаете дом или квартиру для сдачи в аренду. Таким образом, арендаторы и государство берут на себя большую часть ежемесячных расходов, которые вам приходится оплачивать.

Не только на стороне покупателя, но и на стороне продавца есть чему поучиться.

Продажа: Торговля и рынки

Торговля недвижимостью — это тоже психология, только представьте себе переговоры со стороной продавца.

При продаже недвижимости все зависит от нескольких аспектов, уже на стадии подготовки. Например, вопрос, когда наступает подходящее время для продажи недвижимости? Сколько стоит моя собственность? Более 68% недвижимости продается с помощью агентов по недвижимости. Это уже очень помогает, если у вас нет опыта, потому что на этапе продажи многое может пойти не так, вспомните только оценку недвижимости. Если запрашиваемая цена слишком высока, это отпугивает потенциальных покупателей (увеличивается время продажи; возможно давление на продавца). Если запрашиваемая цена слишком низкая из-за оценки недвижимости, продавец теряет много денег.

Поэтому вы должны быть в состоянии полностью довериться агенту, либо самостоятельно накопить знания в области продажи недвижимости.

Как упоминалось ранее, в такой стране, как Германия, ежегодно продается всего около 270 000 домов и квартир. Не такое уж большое количество сделок, учитывая, что общее население страны составляет 80 миллионов человек.

Поэтому семинары и выступления ориентированы на две целевые группы:

1. Покупатели, которые хотят узнать сторону продавца, чтобы получить преимущества в переговорах и
2. Те, кто хочет продать недвижимость (значительно меньше), например, через спонтанное наследство и до сих пор не имел никаких контактов с субъектом.

Кроме того, многие агенты по недвижимости и продавцы, которые хотят учиться у «больших», опытных. Для агентов по недвижимости и продавцов это в основном маркетинг домов и квартир. Не всегда дело в большой досягаемости, чем больше объект недвижимости, чем он эксклюзивнее, тем больше вероятность того, что он будет продан вне рынка.

Строительство сетей, аналоговых и цифровых продаж, так сказать, от вывески на здании до портала недвижимости, вплоть до строительства эксклюзивных сетей, которые необходимы для больших объектов недвижимости, таких как многоквартирные дома, кварталы, большие участки под застройку.

Поэтому существуют различные группы людей, которые прибегают к обучению и повышению квалификации в сфере продаж недвижимости. Здесь коучинг приносит свои плоды, ведь в отдельных сделках речь идет не о четырехзначных суммах, а о семизначных, восьмизначных.

Кондоминиум или многоквартирный дом: недвижимость как капиталовложение

Однако прежде чем войти в такие сферы, большинство людей начинают со своей первой недвижимости. Владеть или арендовать — часто это один из первых вопросов. Сколько собственных средств мне нужно для покупки недвижимости?

В частности, финансирование и тип использования вызовут много вопросов у многих покупателей, впервые приобретающих жилье. Предположим, кто-то упорно копил деньги в течение пяти лет, чтобы затем купить свою первую недвижимость. Что если будет допущена большая ошибка и недвижимость внезапно опустеет? Что делать, если у вас закончился капитал, и вам вдруг понадобилось сделать ремонт?

Много точек преткновения, которые находятся в начале рассуждений, так сказать, при подготовке к первой покупке недвижимости.

Кто прошел через этот процесс, однако, впервые арендует недвижимость, что влечет за собой совершенно новые сложные вопросы, например, уход от налогов.

Налоги и уклонение от уплаты налогов

Подоходный налог, налог на бизнес, налог на прирост капитала, налог на спекуляцию, инвесторы в недвижимость облагаются различными видами налогов в зависимости от юридической формы компании/компаний, которыми вы владеете. Самый важный и A&O:

Налоги, которые вам не нужно платить, вы можете реинвестировать. Каждый реинвестированный евро приносит вам годовой доход.

Уход от налогов совершенно законен, и все уклоняются от налогов, даже в самой простой налоговой декларации, когда используют льготы.

Уход от налогов — это большая проблема для всех владельцев недвижимости. В конце концов, налоги — это самая большая статья расходов владельцев недвижимости.

На лекциях и коучингах вы узнаете обо всем, начиная с видов налогов, относящихся к доходам/прибыли, и заканчивая специальными видами налогов, уникальными для сферы недвижимости. Например, налог на спекуляцию для продавца недвижимости. Краткое пояснение: налог на спекуляцию всегда взимается, если брать пример Германии, когда арендованная недвижимость продается повторно в течение 10 лет. Кроме того, существует множество других видов налогов, например, налог на недвижимость, который владелец недвижимости должен платить ежегодно. Часто путают с налогом на передачу земли, который взимается только один раз при покупке недвижимости.

Далее, на более углубленных коуч-сессиях, рассматриваются более сложные темы, например, возможные организационно-правовые формы, от ГмбХ в сфере недвижимости до управления активами, от специальных акционерных корпораций в сфере недвижимости (или аналогичных REIT) до семейных фондов. Для какого вида недвижимости, будь то дом или квартира, какая организационно-правовая форма является наиболее выгодной для одного или нескольких объектов?

Speaker Real Estate: контакты

Если вы ищете тренера/наставника, свяжитесь с нашим спикерским агентством прямо сейчас.

• Связаться с