Speaker immobiliare: comprare, investire, evitare le tasse e costruire la ricchezza

Speaker Real Estate – Comprare, affittare, evitare le tasse e costruire ricchezza, attraverso una proprietà come investimento. Il sogno di milioni di privati e di migliaia di venditori, mediatori e anche di coloro che sono già “dentro” e magari possiedono già la prima o la seconda proprietà. Nel campo dell’immobiliare ci sono diversi gruppi di interesse. Individui, impiegati, istituzioni. Quando si comprano e si vendono case, appartamenti, terreni e case plurifamiliari, si tratta rapidamente di milioni – ogni consiglio che fa risparmiare denaro, ottimizza le tasse, vale il suo peso in oro per i partecipanti. Conoscenza del finanziamento, legale ma anche delle tasse che si presentano quando si compra e si vende un immobile.

Comprare: Investimento di capitale e accumulo di attività

Pochi acquirenti di immobili hanno esperienza. Chi vuole costruire ricchezza, ma non si aggira intorno al tema dell’acquisto di immobili, immobili come investimento, affitto e tasse.

Nessuna esperienza, molto capitale: cosa fare?

Diamo un’occhiata al potenziale del lato vendita quando si parla di “esperienza”. In Germania, per esempio, si vendono solo 270 000 immobili all’anno. Quindi il mercato non è grande quando si parla di 80 milioni di abitanti. Ogni anno, un massimo di 270.000 persone possono fare esperienza nell’acquisto di un immobile. Tuttavia, la maggior parte degli immobili non va ai primi acquirenti. Tolte tutte le aziende, le istituzioni, come le compagnie di assicurazione e altri acquirenti che acquistano la maggior parte delle proprietà in vendita, alla fine, rimane solo una frazione di proprietà per coloro che acquistano la loro prima proprietà, la seconda o la terza.

Quindi diciamo che 100.000 proprietà all’anno sono vendute a compratori per la prima volta, ci vorrebbero 800 anni perché tutti qui abbiano esperienza di acquisto/vendita di una proprietà.

I workshop, la formazione continua e il coaching “valgono il loro peso in oro”.

A seconda della competenza, quindi dell’esperienza precedente, conferenze, workshop e seminari valgono davvero il loro peso in oro! Diciamo, il numero di partecipanti 1.000 o 2.000 euro, risparmia solo attraverso l’approccio imprenditoriale e fiscale, ogni anno oltre 10.000 euro. Un calcolo che viene fuori rapidamente. Così i principianti dell’immobiliare, ma anche gli avanzati, possono imparare dall’esperienza delle esperienze, ma anche degli errori, dei “grandi”.

A proposito di “vale oro”: Per chiarire, per questo si potrebbe attualmente, al prezzo dell’oro di 1.807,94 dollari, che è circa 1.500 euro, comprare quasi 7 once di oro, 206 grammi di oro puro per essere esatti.

Equità, finanziamento, leva della banca (capitale proprio/esterno), diversi tipi di appartamenti, tipi di case e naturalmente luoghi (A-location, B-location, C-location), c’è molto da imparare sul lato dell’acquirente. Comprare immobili, investire, affittare, controllare, questi sono gli argomenti più importanti per coloro che vogliono costruire la loro ricchezza con gli immobili.

Se vuoi diventare un investitore immobiliare, non compri la tua casa, ma una casa o un appartamento da affittare. In questo modo, gli inquilini e lo Stato si assumono gran parte dei costi mensili che dovete pagare.

Non solo dal lato dell’acquirente, ma anche dal lato del venditore, c’è molto da imparare.

Vendere: Commercio e mercati

Il commercio immobiliare è anche psicologia, basta pensare alle trattative con la parte del venditore.

Quando si vende un immobile, dipende da diversi aspetti, già nella preparazione. Come la domanda: quando è il momento giusto per vendere la proprietà? Quanto vale la mia proprietà? Più del 68% delle proprietà sono vendute con agenti immobiliari. Questo aiuta già molto se non hai esperienza, perché molte cose possono andare male nella fase di vendita, basta pensare alla valutazione della proprietà. Se il prezzo richiesto è troppo alto, dissuade i potenziali acquirenti (il tempo di vendita si allunga; eventualmente pressione sul lato venditore). Se il prezzo richiesto è troppo basso a causa della valutazione della proprietà, il venditore perde molti soldi.

Quindi devi essere in grado di fidarti completamente dell’agente, o accumulare conoscenze nella vendita di immobili da solo.

Come detto prima, in un paese come la Germania, solo circa 270.000 case e appartamenti vengono venduti ogni anno. Non un gran numero di transazioni, considerando la popolazione totale di 80 milioni.

I seminari e le conferenze si concentrano quindi su due gruppi target:

1. Acquirenti che vogliono conoscere il lato del venditore, per avere vantaggi nella negoziazione e
2. Quelli che vogliono vendere immobili (molto meno), per esempio attraverso un’eredità spontanea e non hanno avuto alcun contatto con il soggetto fino ad ora.

Inoltre, molti agenti immobiliari e venditori che vogliono imparare dai “grandi”, esperti. Per gli agenti immobiliari e i venditori, si tratta soprattutto di commercializzare case e appartamenti. Non si tratta sempre di un sacco di portata, più grande è la proprietà, più esclusiva, più è probabile che venga venduta fuori mercato.

Costruzione di reti, vendite analogiche e digitali, per così dire dall’insegna dell’edificio al portale immobiliare, fino alla costruzione di reti esclusive, che servono per immobili più grandi, quindi case plurifamiliari, quartieri, grandi lotti di costruzione.

Quindi ci sono diversi gruppi di persone che ricorrono alla formazione e al perfezionamento nelle vendite immobiliari. Qui, il coaching paga particolarmente, dopo tutto, le transazioni individuali non riguardano importi a quattro cifre, ma a 7 cifre, 8 cifre.

Condominio o condominio: immobili come investimento di capitale

Tuttavia, prima di entrare in queste sfere, la maggior parte delle persone inizia con la loro prima proprietà. Possedere o affittare, questa è spesso una delle prime domande. Di quanto capitale proprio ho bisogno per comprare una proprietà?

In particolare, il finanziamento e il tipo di utilizzo solleveranno molte domande per molti acquirenti della prima ora. Supponiamo che qualcuno abbia risparmiato duramente per cinque anni per poi acquistare la sua prima proprietà. Cosa succede se viene commesso un grosso errore e la proprietà è improvvisamente vuota? E se finisci il capitale e devi improvvisamente ristrutturare?

Molti punti critici che sono all’inizio delle considerazioni, per così dire, in preparazione del primo acquisto di un immobile.

Chi è passato attraverso questo processo, tuttavia, il primo noleggio immobiliare ha, che viene a questioni completamente nuove complesse, per esempio, l’elusione fiscale.

Tasse ed evasione fiscale

L’imposta sul reddito, l’imposta sugli affari, l’imposta sui guadagni di capitale, l’imposta sulla speculazione, gli investitori immobiliari sono soggetti a diversi tipi di tasse a seconda della forma giuridica della società/società che possiedi. Il più importante e l’A&O:

Le tasse che non si devono pagare, si possono reinvestire. Ogni euro reinvestito ti porta dei rendimenti annuali.

L’evasione fiscale è perfettamente legale e tutti evitano le tasse, anche nella dichiarazione dei redditi più semplice, quando si approfitta delle detrazioni.

L’evasione fiscale è il grande problema, per tutti i proprietari di immobili. Dopo tutto, le tasse sono la voce più grande che i proprietari devono pagare.

Nelle lezioni e nelle sessioni di coaching, si impara tutto, dai tipi di tasse che si riferiscono al reddito/profitto ai tipi di tasse speciali che sono unici per l’industria immobiliare. Per esempio, la tassa di speculazione per il venditore immobiliare. Brevemente spiegato: la tassa di speculazione è sempre sostenuta, se restiamo nell’esempio della Germania, quando una proprietà affittata viene rivenduta entro 10 anni. Inoltre, ci sono molti altri tipi di tasse, per esempio la tassa di proprietà, che il proprietario deve pagare annualmente. Spesso confusa con la tassa di trasferimento del terreno, che è dovuta solo una volta per l’acquirente di una proprietà, quando acquista la proprietà.

Ulteriori sessioni di coaching più approfondite trattano poi argomenti più complessi, per esempio anche le possibili forme giuridiche, dalla GmbH immobiliare all’asset management, dalle speciali società per azioni immobiliari (o simili REIT), alle fondazioni familiari. Per quale tipo di immobile, che sia una casa o un appartamento, quale forma giuridica è più redditizia per una o più proprietà?

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