房地产发言人：购买、投资、避税和创造财富

议长房地产 – 通过房产投资，购买、租赁、避税和创造财富。数以百万计的个人和成千上万的销售人员、经纪人以及那些已经 “进入 “并可能已经拥有第一个或第二个房产的人的梦想。在房地产发言领域，有不同的利益集团。个人、雇员、机构。在购买和出售房屋、公寓、地块和多户住宅时，很快就会有数百万的收益–每一个省钱、优化税收的提示对参与者来说都是物有所值。有关融资、法律以及买卖房地产时出现的税收的知识。

购买。资本投资和资产积累

很少有房地产买家有经验。谁想积累财富，但又绕不开购买房地产、作为投资的房地产、租房和税收的话题。

没有经验，有很多股权：该怎么办？

当我们谈论 “经验 “时，让我们看看卖方的潜力。例如，在德国，每年只卖出27万套房产。因此，当我们谈论8000万居民时，市场并不大。每年，最多有27万人可以获得购买房产的经验。然而，大部分的房地产并没有流向首次购房者。减去所有的公司、机构，如保险公司和其他购买大部分待售房产的买家，最后，只剩下一小部分房产供那些购买第一套、第二套或第三套房产的人使用。

因此，我们假设每年有10万套房产卖给首次购房者，那么这里的每个人都需要800年的时间才能有购买/销售房产的经验。

讲习班、进一步的培训和辅导是 “物有所值 “的。

根据专业知识，所以以前的经验，讲座、研讨会和讨论会真的是物有所值!比方说，参与者的数量为1000或2000欧元，仅通过创业和税收的方式，每年就可节省1万多欧元。一个很快就会出现的计算。因此，房地产初学者，但也是高级的，可以从 “大人物 “的经验，但也是错误的经验中学习。

说到 “值钱的黄金”。澄清一下，目前你可以以1,807.94美元（约合1,500欧元）的金价，购买近7盎司的黄金，准确地说，是206克纯金。

股权、融资、银行的杠杆作用（股权/外部资本）、不同类型的公寓、房屋类型，当然还有地点（A-地点、B-地点、C-地点），在买方方面有很多需要学习。购买房地产，投资，租赁，控制，这些是那些想用房地产创造财富的人最重要的话题。

如果你想成为一名房地产投资者，你不买自己的房子，你买房子或公寓来出租。这样一来，租户和国家就承担了你每月必须支付的大部分费用。

不仅在买方方面，而且在卖方方面，也有很多东西需要学习。

销售。贸易和市场

房地产交易也是心理学，只要想想与卖方的谈判就知道了。

出售房地产时，取决于几个方面，已经在准备中。比如说这个问题，什么时候是出售房产的合适时机？我的财产值多少钱？超过68%的房产是通过房地产经纪人出售的。如果你没有专业知识，这已经有很大帮助了，因为在销售阶段，很多事情都可能出错，只要想想房产估价就知道了。如果要价太高，会让潜在的买家望而却步（销售时间延长；可能对卖家一方造成压力）。如果由于房产估价而导致要价过低，卖家就会损失惨重。

因此，你必须能够完全信任代理人，或者自己建立起销售房地产的知识。

如前所述，在德国这样的国家，每年只出售约27万套房屋和公寓。考虑到8000万的总人口，交易数量并不多。

因此，研讨会和演讲活动主要针对两个目标群体。

1. 希望了解卖方的买方，以便在谈判中取得优势和
2. 那些想出售房地产的人（明显较少），例如通过自发的继承，并且至今没有与主体有任何接触。

此外，许多想向 “大人物 “学习的房地产经纪人和销售人员，经验丰富。对于房地产经纪人和销售人员来说，主要是推销房屋和公寓。这并不总是关于大量的接触，房产越大，越独特，越有可能在市场外出售。

网络建设，销售模拟和数字，可以说从建筑标志到房地产门户网站，直到建设专属网络，这是你需要的大型房地产，因此多户住宅，宿舍，大型建筑地块。

因此，有不同的人群求助于房地产销售方面的培训和进修。在这里，辅导的回报尤其大，毕竟个人交易不是四位数的金额，而是7位数、8位数的交易。

共管公寓或公寓楼：房地产作为一种资本投资

然而，在进入这样的领域之前，大多数人都是从他们的第一个财产开始的。拥有或租赁，这往往是第一个问题之一。我需要多少资产来购买房产？

特别是，融资和使用类型会给许多首次购房者带来许多问题。假设有人辛辛苦苦攒了五年的钱，然后买了自己的第一套房产。如果犯了一个大错误，房产突然空了怎么办？如果你的资金用完了，突然要进行装修怎么办？

可以说，在准备首次购房时，许多症结都在考虑之初。

然而，谁经历了这个过程，第一个房地产租赁有，这涉及到完全复杂的新问题，例如，避税。

税收和避税

所得税、营业税、资本利得税、投机税，房地产投资者要根据你所拥有的公司/企业的法律形式缴纳不同类型的税。最重要的和A&O。

你不必支付的税款，你可以再投资。每一个再投资的欧元都会给你带来年度回报。

避税是完全合法的，每个人都会避税，即使是最简单的报税，也会在利用免税额时避税。

避税是一个大问题，对所有财产所有者来说都是如此。毕竟，税收是财产所有者必须支付的最大项目。

在讲座和辅导课程中，你会学到从与收入/利润有关的税种到房地产行业特有的特殊税种的所有知识。例如，房地产销售商的投机税。简要解释一下：如果我们停留在德国的例子，当出租的房产在10年内再次出售时，总是会产生投机税。此外，还有许多其他类型的税，例如房产税，房产所有者必须每年支付。经常与土地转让税相混淆，土地转让税只在购买房产时为买家缴纳一次。

此外，更深入的辅导课程将涉及更复杂的话题，例如，可能的法律形式，从房地产有限公司到资产管理，特殊的房地产股份公司（或类似的REIT），到家庭基金会。对于哪种类型的房地产，无论是房屋还是公寓，哪种法律形式对单个或多个房产来说是最有利的？

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