{"id":3084,"date":"2021-06-19T14:33:32","date_gmt":"2021-06-19T13:33:32","guid":{"rendered":"https:\/\/keynotespeaker.one\/conferenciante-sobre-el-sector-inmobiliario-comprar-invertir-evitar-impuestos-y-crear-riqueza\/"},"modified":"2022-05-18T18:33:24","modified_gmt":"2022-05-18T17:33:24","slug":"conferenciante-sobre-el-sector-inmobiliario-comprar-invertir-evitar-impuestos-y-crear-riqueza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keynotespeaker.one\/es\/conferenciante-sobre-el-sector-inmobiliario-comprar-invertir-evitar-impuestos-y-crear-riqueza\/","title":{"rendered":"Orador inmobiliario: comprar, invertir, evitar impuestos y crear riqueza"},"content":{"rendered":"

Speaker Real Estate – Compre, alquile, evite impuestos y cree riqueza a trav\u00e9s de los bienes inmuebles como inversi\u00f3n<\/a>. El sue\u00f1o de millones de particulares y de miles de vendedores, corredores de bolsa y tambi\u00e9n de los que ya est\u00e1n \u00abdentro\u00bb y quiz\u00e1s ya son propietarios de su primera o segunda vivienda. En el \u00e1mbito de la propiedad inmobiliaria existen diferentes grupos de inter\u00e9s: Particulares, empleados, instituciones. En la compra y venta de casas, pisos, terrenos y edificios de apartamentos hay millones en juego: cada consejo que ahorre dinero u optimice los impuestos vale su peso en oro para los participantes. Conocimiento de la financiaci\u00f3n, de los asuntos legales pero tambi\u00e9n de los impuestos que surgen al comprar y vender un inmueble.<\/p>\n

Comprar: Inversi\u00f3n de capital y acumulaci\u00f3n de activos<\/h2>\n

Muy pocos compradores de inmuebles tienen experiencia. Cualquiera que quiera acumular riqueza no puede evitar los temas de la compra de bienes inmuebles, los bienes inmuebles como inversi\u00f3n, el alquiler y los impuestos.<\/p>\n

Sin experiencia, con mucho capital: \u00bfQu\u00e9 hacer?<\/h3>\n

Veamos ahora el potencial del lado vendedor cuando hablamos de \u00abexperiencia\u00bb. En Alemania s\u00f3lo se venden 270.000 viviendas al a\u00f1o. As\u00ed que el mercado no es grande cuando hablamos de 80 millones de habitantes. Cada a\u00f1o, un m\u00e1ximo de 270.000 personas pueden adquirir experiencia en la compra de una propiedad. Sin embargo, la mayor\u00eda de las propiedades no van a parar a los primeros compradores. Sin contar con todas las empresas e instituciones, como las compa\u00f1\u00edas de seguros y otros compradores, que adquieren el grueso de las propiedades en venta, al final s\u00f3lo queda una fracci\u00f3n de las propiedades para los que quieren comprar su primera vivienda.<\/p>\n

Digamos que cada a\u00f1o se venden 100.000 viviendas a los primeros compradores. Entonces se necesitar\u00edan 800 a\u00f1os para que todas las personas tuvieran experiencia en la compra\/venta de una propiedad.<\/p>\n

Los talleres, la formaci\u00f3n continua y el coaching \u00abvalen su peso en oro\u00bb.<\/h3>\n

En funci\u00f3n de los conocimientos, es decir, de la experiencia previa, las conferencias, talleres y seminarios valen realmente su peso en oro. Supongamos que el part\u00edcipe paga 1.000 o 2.000 euros, usted se ahorra m\u00e1s de 10.000 euros al a\u00f1o s\u00f3lo con el enfoque empresarial y fiscal. Un c\u00e1lculo que r\u00e1pidamente se suma. De este modo, los principiantes en el sector inmobiliario, pero tambi\u00e9n los avanzados, pueden aprender de las experiencias, pero tambi\u00e9n de los errores, de los \u00abgrandes\u00bb.<\/p>\n

Hablando de \u00abvaler oro\u00bb, para aclarar: por eso podr\u00edas comprar actualmente casi 7 onzas de oro, al precio del oro de 1.807,94 d\u00f3lares, que son unos 1.500 euros. Son 206 gramos de oro puro.<\/p>\n

El capital, la financiaci\u00f3n, el apalancamiento del banco (capital propio\/externo), los diferentes tipos de pisos<\/a>, los tipos de casas<\/a> y, por supuesto, las ubicaciones (ubicaci\u00f3n A, ubicaci\u00f3n B, ubicaci\u00f3n C), hay mucho que aprender por parte del comprador. La compra de bienes inmuebles, la inversi\u00f3n de capital, el alquiler, los impuestos, estos son los temas m\u00e1s importantes para aquellos que quieren construir<\/a> su patrimonio<\/a> con bienes inmuebles.<\/p>\n

Si quieres convertirte en inversor inmobiliario, no compras tu propia casa, sino una casa o un piso para alquilar. De este modo, los inquilinos y el Estado se hacen cargo de una gran parte de los gastos mensuales que tienes que pagar.<\/p>\n

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Hay mucho que aprender no s\u00f3lo del lado del comprador, sino tambi\u00e9n del lado del vendedor.<\/p>\n

Vendiendo: Comercio y mercados<\/h2>\n

La negociaci\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n es psicolog\u00eda, s\u00f3lo hay que pensar en las negociaciones con la parte vendedora.<\/p>\n

A la hora de vender un inmueble, hay varios aspectos importantes, ya en la fase de preparaci\u00f3n. Como la pregunta: \u00bfCu\u00e1ndo es el momento adecuado para vender la propiedad? \u00bfCu\u00e1nto vale mi propiedad?<\/p>\n

M\u00e1s del 68% de las propiedades se venden con agentes inmobiliarios. Esto ayuda mucho si no se tiene experiencia, porque muchas cosas pueden salir mal en la fase de venta, s\u00f3lo hay que pensar en la valoraci\u00f3n de la propiedad<\/a>. Si el precio de venta es demasiado alto, disuade a los interesados (se alarga el tiempo de venta; posiblemente se presione al vendedor). Si el precio de venta es demasiado bajo debido a la valoraci\u00f3n del inmueble, el vendedor pierde mucho dinero.<\/p>\n

As\u00ed que tiene que ser capaz de confiar plenamente en el agente, o acumular conocimientos en la venta de bienes inmuebles por s\u00ed mismo.<\/p><\/blockquote>\n

Como ya se ha dicho, en un pa\u00eds como Alemania s\u00f3lo se venden unas 270.000 casas y pisos al a\u00f1o. Teniendo en cuenta que la poblaci\u00f3n total es de 80 millones de personas, no es un gran n\u00famero de transacciones.<\/p>\n

Por ello, los seminarios y las charlas se centran en dos grupos objetivo:<\/p>\n

    \n
  1. Compradores que quieren conocer la parte de los vendedores, para obtener ventajas en la negociaci\u00f3n y<\/li>\n
  2. Los que quieren vender un inmueble (bastantes menos), por ejemplo por una herencia espont\u00e1nea, y no han tenido ning\u00fan contacto previo con el tema.<\/li>\n<\/ol>\n

    Adem\u00e1s, hay muchos agentes inmobiliarios y vendedores que quieren aprender de los \u00abgrandes\u00bb y experimentados. Los agentes inmobiliarios y los vendedores se dedican principalmente a la comercializaci\u00f3n de casas y pisos. No siempre se trata de tener mucho alcance, cuanto m\u00e1s grande y exclusiva sea la propiedad, m\u00e1s probable es que se venda fuera del mercado.<\/p>\n

    Construcci\u00f3n de redes, ventas anal\u00f3gicas y digitales, desde el r\u00f3tulo del edificio hasta el portal inmobiliario, por as\u00ed decirlo, hasta la construcci\u00f3n de redes exclusivas, que se necesitan para las propiedades m\u00e1s grandes, es decir, edificios de apartamentos, barrios, grandes parcelas.<\/p>\n

    As\u00ed pues, hay diferentes grupos de personas que recurren a la formaci\u00f3n y al perfeccionamiento en la venta de bienes inmuebles. En este caso, el entrenamiento da sus frutos especialmente, ya que las transacciones individuales no son de cuatro d\u00edgitos, sino de 7 y 8 d\u00edgitos.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Condominio o edificio de apartamentos: los bienes inmuebles como inversi\u00f3n de capital<\/h2>\n

    Sin embargo, antes de entrar en esas esferas, la mayor\u00eda de la gente empieza con su primera propiedad. \u00bfPropiedad o alquiler? Esta suele ser una de las primeras preguntas. As\u00ed como: \u00bfCu\u00e1nto capital necesito para comprar una propiedad?<\/p>\n

    La financiaci\u00f3n y el tipo de uso, en particular, plantean dudas a muchos compradores noveles. Supongamos que alguien ha ahorrado mucho durante cinco a\u00f1os para luego comprar su primera propiedad. \u00bfY si se comete un gran error y el piso se queda vac\u00edo de repente? \u00bfQu\u00e9 pasa si te quedas sin capital y de repente tienes que renovar?<\/p>\n

    Son muchos los puntos de fricci\u00f3n que se encuentran al principio de las consideraciones, por as\u00ed decirlo, en la preparaci\u00f3n de la primera compra de una propiedad.<\/p>\n

    Una vez que se ha pasado por este proceso y se ha alquilado la primera propiedad, se llega a temas completamente nuevos y m\u00e1s complejos, por ejemplo, la evasi\u00f3n fiscal.<\/p>\n

    Impuestos y evasi\u00f3n fiscal<\/h2>\n

    Impuesto sobre la renta, impuesto sobre el comercio, impuesto sobre las ganancias de capital, impuesto sobre la especulaci\u00f3n, los inversores inmobiliarios est\u00e1n sujetos a varios tipos de impuestos, dependiendo de la forma jur\u00eddica de la empresa\/empresas que posea. El m\u00e1s importante y el A&O:<\/p>\n

    Los impuestos que no tiene que pagar pueden ser reinvertidos. Cada euro reinvertido le aporta una rentabilidad anual.<\/p><\/blockquote>\n

    La evasi\u00f3n fiscal es perfectamente legal y todo el mundo evita impuestos, incluso en la declaraci\u00f3n de la renta m\u00e1s sencilla, cuando se utilizan las desgravaciones.<\/p>\n

    La evasi\u00f3n fiscal es el gran problema de todos los propietarios. Al fin y al cabo, los impuestos son la mayor partida que tienen que pagar los propietarios.<\/p>\n

    En las conferencias y sesiones de coaching, se aprende todo, desde los tipos de impuestos que se relacionan con los ingresos \/ beneficios hasta los tipos de impuestos especiales que s\u00f3lo existen en la industria inmobiliaria. Por ejemplo, el impuesto sobre la especulaci\u00f3n para el vendedor de bienes inmuebles. Explicado brevemente: el impuesto sobre la especulaci\u00f3n se produce siempre que un inmueble alquilado se vende de nuevo en un plazo de 10 a\u00f1os (si nos quedamos en el ejemplo de Alemania). Adem\u00e1s, hay muchos otros tipos de impuestos, por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles, que el propietario debe pagar anualmente. A menudo se confunde con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que s\u00f3lo se debe pagar una vez por el comprador de una propiedad cuando la adquiere.<\/p>\n

    M\u00e1s adelante, en sesiones de coaching m\u00e1s profundas, se tratan temas m\u00e1s complejos, por ejemplo, las posibles formas jur\u00eddicas, desde la sociedad de responsabilidad limitada inmobiliaria<\/a> hasta la gesti\u00f3n de activos<\/a>, pasando por las sociedades an\u00f3nimas inmobiliarias<\/a> especiales (o REITs<\/a> similares), o las fundaciones<\/a> familiares. \u00bfPara qu\u00e9 tipo de inmueble, ya sea casa o piso, qu\u00e9 forma jur\u00eddica es m\u00e1s rentable para una sola o varias propiedades?<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    C\u00f3mo contratar a un conferenciante inmobiliario<\/h2>\n

    Antes de cada taller, antes de cada discurso, hay un determinado estado actual en la empresa que usted, como director general, jefe de departamento o empleado, desear\u00eda cambiar. Nuestros ponentes ofrecen los conocimientos adecuados para usted como l\u00edder, gerente y para sus empleados. Para que todo funcione de la manera m\u00e1s eficiente posible para usted, el tema, los objetivos, las tareas y los resultados est\u00e1n claramente definidos de antemano.<\/p>\n

    \u00bfTodav\u00eda tiene preguntas? Ll\u00e1menos o escr\u00edbanos: Contacto<\/a>.<\/p>\n

    Conocimientos t\u00e9cnicos para directivos, jefes de departamento y empleados<\/h3>\n

    As\u00ed de f\u00e1cil es contratar a un orador principal para su evento inmobiliario.<\/p>\n

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    1. Env\u00edenos su solicitud en l\u00ednea<\/li>\n
    2. Discusiones conjuntas sobre los objetivos \/ requisitos<\/li>\n
    3. Nuestros expertos le env\u00edan perfiles de oradores y presupuestos<\/li>\n
    4. T\u00fa decides.<\/li>\n<\/ol>\n

      Resumen de las ventajas<\/h3>\n

      Estas son sus ventajas de un vistazo.<\/p>\n

        \n
      1. Perfiles significativos de los oradores<\/li>\n
      2. Sugerencias de temas concretos para las conferencias<\/li>\n
      3. V\u00eddeos de los ponentes<\/li>\n
      4. Prueba y verificaci\u00f3n de cada disponibilidad<\/li>\n<\/ol>\n

        \u00c1reas inmobiliarias: Temas frecuentes<\/h2>\n

        \u00bfCu\u00e1les son las \u00e1reas tem\u00e1ticas t\u00edpicas y comunes? Las \u00e1reas de conocimiento de la X incluyen, entre otras:<\/p>\n